Tapuda Şerh Var mı? Satın Alırken Dikkat Edin!

Tapuda Şerh Var mı? Satın Alırken Dikkat Edin!

Bir gayrimenkul satın almadan önce tapuda yer alan şerhlere mutlaka göz atın! Çünkü bazı şerhler taşınmazın satışına engel olmazken, bazıları işlemi tamamen durdurabilir.

📌 Peki hangi şerh ne anlama gelir ve satışa etkisi nedir?

🔍 Satışa Engel Olmayan Şerhler

Bu tür şerhler, taşınmazın satışını engellemez, ancak alıcı için bazı riskler veya yükümlülükler doğurabilir.

Şerh Türü Açıklama İpotek Taşınmaz üzerinde alacak karşılığı teminat bulunur. Yeni alıcı bu ipoteği devralır. Haciz Alacaklının talebiyle taşınmaza konulmuş olsa da satış mümkündür. Ancak alıcı bu yükümlülüğü bilir. Davalıdır Şerhi Gayrimenkul üzerinde devam eden bir dava vardır. Satış mümkün olsa da dava sonucu risktir. İrtifak Hakkı Başkalarının kullanım hakkı vardır (örneğin geçit hakkı). Satışa engel değildir. Satış Vaadi Şerhi Önceden başkasına satış vaadi verilmiş olabilir. Alıcıyı bağlamaz ama dikkat edilmelidir. Kira Şerhi Kiracı hakkı korunur, satış sonrası da kira sözleşmesi devam eder. Kamulaştırma (7. Madde) Kamulaştırma süreci başlamış olabilir, ancak bu aşamada satış yapılabilir.

📎 Dikkat: Bu tür şerhler taşınmazın devrine engel değildir, fakat mülkiyet devralındığında hak veya yükümlülükler alıcıya geçer.

🚫 Satışı Engelleyen Şerhler

Bu şerhler tapuda yer alıyorsa, satış işlemi yapılamaz veya ciddi kısıtlamalara tabidir.

Şerh Türü Açıklama İhtiyati Tedbir Mahkeme kararıyla satış durdurulmuştur. Tedbir kalkmadan işlem yapılamaz. Konkordato Borç yapılandırması sürecinde olan malvarlığı satılamaz. İflas Şerhi Taşınmaz iflas masasına dahil olmuştur, tasfiye sürecine tabidir. Aile Konutu Şerhi Eşin rızası olmadan satış yapılamaz. Mutlaka resmi izin gerekir. Kamulaştırma (31b) Devletin acele kamulaştırma kararına konu taşınmazdır. Satışa kesin engeldir. Kamu Haczi Devlet alacakları nedeniyle konulmuş hacizdir, işlem bloke olur.

🧭 Alıcılar İçin Yol Haritası

✅ Satın Almadan Önce Ne Yapmalısınız?

1. Tapu Kaydını Detaylı İnceleyin
   Tapu Müdürlüğü veya e-devlet üzerinden taşınmazın şerhlerini kontrol edin.

2. Şerh Türünü Öğrenin ve Hukuki Anlamını Bilin
   Her şerh aynı anlama gelmez. Bazıları satışa engel değildir ama risk taşır.

3. Uzman Görüşü Alın
   Satın alacağınız taşınmazda şerh varsa bir avukata ya da hukuk danışmanına mutlaka danışın.

4. Noter veya Tapu Müdürlüğü İle Görüşün
   Özellikle ihtiyati tedbir, iflas ya da konkordato gibi durumlarda resmi kanallardan bilgi alın.

📲 İnteraktif Bölüm: Tapudaki Şerhi Öğrenin

Aşağıdaki kutuya tapuda gördüğünüz şerhi yazın, size ne anlama geldiğini anlatalım:
🟩 Örnek: “Satış vaadi şerhi”, “Kira şerhi”, “İhtiyati tedbir”

Şerh Türü Girin: [___________] [Anlamını Göster 🔍]

Sonuç

Bir gayrimenkulün tapusundaki şerhler göz ardı edilirse, ciddi hukuki ve maddi sorunlarla karşılaşılabilir. Satışa engel olmayan şerhler bile risk yaratabilir, bu yüzden alım yapmadan önce detaylı inceleme şart!

🎯 Daha fazlası ve uzman görüşleri için:
👉 www.hukukcemiyeti.com