Hukuk Cemiyeti

🏛️ İZALE-İ ŞUYU (ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ) DAVALARI NEDİR?

Hayatta en sık karşılaşılan, ancak en az bilinen davalardan biridir izale-i şuyu davası… Birçok kişi farkında olmadan hisseli bir taşınmazın ortağı olur ve işler, çoğu zaman “Ne yapmalıyız?” sorusuyla başlar. İşte bu noktada, devreye izale-i şuyu davaları girer.

👥 ORTAKLIK NEDİR, NASIL GİDERİLİR?

Ortaklık (şüyu), birden fazla kişinin aynı taşınmaz üzerinde paydaş olarak malik olmasıdır. Yani bir evin, arsanın veya tarlanın birden fazla kişiye ait olması durumu...

Ancak herkes aynı fikirde olmadığında ve taşınmaz birlikte kullanılamadığında işler çıkmaza girer.

İşte bu durumda devreye giren çözüm:
👉 İzale-i şuyu davası, yani ortaklığın giderilmesi.

⚖️ HANGİ HALLERDE AÇILIR?

İzale-i şuyu davası;

Miras yoluyla kalmış taşınmazlarda,
Hisseli satın alınmış taşınmazlarda,
Ortaklardan birinin taşınmazı satmak istemesi ancak diğerlerinin razı olmaması durumlarında açılır.

Özellikle mirasçılar arasında anlaşmazlık çıktığında en çok başvurulan dava türlerinden biridir.

📌 DAVA KİME KARŞI, NEREDE AÇILIR?

Davalı: Diğer tüm hissedarlar.
Yetkili Mahkeme: Taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi.

📁 DAVA SÜRECİ NASIL İŞLER?

Dava dilekçesi hazırlanır.
Mahkeme, bilirkişi ve keşif yapar.
Ortaklık iki şekilde giderilebilir:
- 🧱 Aynen taksim: Taşınmaz bölünebiliyorsa her hissedara ayrı parça verilir.
- 💰 Satış yoluyla izale-i şuyu: Bölünemiyorsa taşınmaz satılır, gelir hissedarlara paylaştırılır.

🔹 En yaygın yöntem satış yoludur. Çünkü çoğu taşınmaz fiilen bölünemez.

🧮 DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER

Satış, genellikle ihale yoluyla yapılır. Herkes ihaleye katılabilir; hissedarlar da!
En yüksek teklifi veren alır ve paylar oranında para dağıtılır.
Dava sırasında taraflardan biri satışı geciktirmek isteyebilir; bu durumda dava uzayabilir.

💡 NEDEN ÖNEMLİDİR?

İzale-i şuyu davaları sayesinde:

Ortaklık çatışmaları çözüme kavuşur.
Hisseli taşınmazlar ekonomik değere dönüştürülür.
Mülkiyet hakkı etkin şekilde kullanılır.

🔍 SIKÇA SORULAN SORULAR

1. Kendi hisseni almak istiyorum, diğerlerini satmak istemiyorum. Ne yapabilirim?
👉 Eğer diğer hissedarlar razı değilse, satış zorunlu olur. Mahkeme hepsinin rızasını aramaz.

2. Dava açmadan anlaşabilir miyiz?
✅ Elbette. Ortaklar aralarında anlaşarak noter huzurunda veya tapuda taksim yapabilir.

3. Dava masraflı mı?
🧾 Evet, mahkeme harçları, bilirkişi ve keşif giderleri olabilir. Ancak sonunda tüm ortaklara satıştan gelir dağıtıldığından çoğu zaman bu giderler telafi edilir.

📝 SONUÇ

İzale-i şuyu davası, hem hukuk sistemimizin en işlevsel davalarından biridir hem de miras ya da hisseli alım sonrası yaşanan anlaşmazlıklara adil bir çözüm sunar. Eğer bir taşınmazın hissedarıysanız ve ortaklık sürdürülemeyecek durumdaysa, haklarınızı korumak için bu davayı açmak en etkili yoldur.

📌 Unutmayın: Paydaşlık hak değil, yük haline gelmişse, çözüm izale-i şuyudur!

📚 Daha fazla bilgi ve güncel yargı kararları için bizi takip edin:
👉 www.hukukcemiyeti.com

İzaleyi Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davaları