BUNGALOV HUKUKU: Doğada Yasa ve Özgürlük Dengesi

🌲 BUNGALOV HUKUKU: Doğada Yasa ve Özgürlük Dengesi

📌 SEO Uyumlu Aranacak Başlıklar:

• Bungalov ruhsatı nasıl alınır?

• Tiny house ve imar hukuku 2025

• Bungalov turizm konutu düzenlemesi

• İzinsiz bungalov cezası nedir?

• Mobil evlerin yasal durumu Türkiye

🎯 GİRİŞ: Doğada Yaşam, Hukuksuz Olmamalı

Bungalovlar ve “Tiny House”lar, son yıllarda doğayla baş başa yaşamak isteyenler için popüler hâle geldi. Ancak bu özgür yaşam modeli, hukuki düzenlemelerle sınırlandırılmış durumda.

Özgürlük doğada yaşamaksa, sorumluluk da yasaya uymaktır.

⚖️ 1. İMAR HUKUKU: Her Bungalov “Yapı”dır

🧱 3194 sayılı İmar Kanunu’na göre, sabit ya da taşınabilir olması fark etmeksizin bungalovlar "yapı" sayılır.
📌 Ruhsatsız inşa edilen bungalovlar hakkında belediyelerce:

• Yıkım kararı,

• İdari para cezası (10.000 TL'ye kadar ve üstü),

• Suç duyurusu yapılabilir.

🏡 2. TURİZM AMAÇLI KİRALAMA: 100 Gün Kuralı

2024 ve sonrasında yürürlüğe giren yeni düzenlemeler kapsamında:

• Günlük ve kısa süreli kiralanan bungalovlar için “Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesi” zorunlu.

• 100 gün ve altı kiralamalar için bu belge mutlaka alınmalı.

• İzin alınmazsa 100.000 TL’den 1.000.000 TL’ye kadar para cezası uygulanabiliyor.

📎 Başvuru: e-Devlet üzerinden yapılabiliyor.
📎 Denetim: Kültür ve Turizm Bakanlığı + yerel idareler.

📜 3. ANAYASA MAHKEMESİ KARARI: Belge Zorunluluğu Tartışmalı

Anayasa Mahkemesi, 2024'te Basit Konaklama Belgesi zorunluluğunu iptal etti.
Bu karar, bungalov sahiplerini belge alma zorunluluğundan geçici olarak kurtardı.

Ancak unutulmamalı ki: iptal edilen yasa, boşluk doğurur ama keyfiyet yaratmaz.

Belediyeler ve kaymakamlıklar yine de yerel yönetmeliklere dayanarak işlem yapabilir.

🚐 4. MOBİL EVLER VE TAŞINABİLİR TİNY HOUSE’LAR

2024'te çıkarılan yönetmeliklerle birlikte:

• Tiny house ve mobil evler artık Karayolları Trafik Kanunu kapsamında da tanımlandı.

• Uygun plaka, trafik tescil belgesi ve yol izinleri zorunlu hâle geldi.

• Araziye yerleştirilen tiny house’lar, sabit yapıya dönüştüğü anda imar hükümlerine tabi olur.

⚠️ 5. DOLANDIRICILIK RİSKLERİ VE CEZASI

Son dönemde artan “sahte bungalov ilanları” nedeniyle vatandaşlar:

• Kiralama öncesi ödeme yapıyor,

• Tatile geldiklerinde ise ortada ev yok...

📌 Bu durum, TCK 158/1-f kapsamında nitelikli dolandırıcılık suçu sayılır.
📌 4 yıldan 10 yıla kadar hapis + para cezası gündeme gelir.

Ne yapılmalı?
✅ TÜRSAB onaylı işletme tercih edilmeli
✅ Sözleşme yapılmalı
✅ Güvenli ödeme (kredi kartı, banka EFT) kullanılmalı

🔍 6. YASAL BOŞLUKLAR VE UYARILAR

🧩 AYM kararı sonrası oluşan boşluk nedeniyle bazı bungalov işletmeleri “izin gerekmediğini” savunuyor.
Bu yaklaşım risklidir. Çünkü:

• Belediyeler hala ruhsatsız yapılar için işlem yapıyor.

• Turizm Bakanlığı izin belgesi olmadan kiralama yapanlara ceza kesiyor.

• Her taşınabilir ev, imar izni gerektirmeyebilir; ama turizm ve gelir elde etme amacı varsa mutlaka ruhsat gerekir.

✅ ÖZET TAVSİYELER

1. Ruhsatsız yapılaşmadan uzak durun.

2. 100 gün kuralı ve izin belgesi düzenlemesini uygulayın.

3. Mobil evin sabitlenmesi hâlinde imar cezasına karşı hazırlıklı olun.

4. TÜRSAB veya e-Devlet kayıtlarını açık tutun.

5. Her kiralama için yazılı sözleşme yapın.

📚 KAYNAKLAR

• 3194 Sayılı İmar Kanunu

• 7464 Sayılı Turizm Amaçlı Konutların Kiralanmasına İlişkin Kanun

• 2024/1 No’lu Mobil Ev Düzenlemesi

• Anayasa Mahkemesi Kararı – Basit Konaklama Belgesi İptali

• TCK md. 158 – Nitelikli Dolandırıcılık

• SHGM, Kültür ve Turizm Bakanlığı, TÜRSAB

📌 SEO Etiketleri

#bungalovhukuku #tinyhousehukuku #turizmkonutu #imarhukuku #mobilhouse #bungalovcezaları #hukukcemiyeti