🏢 Kat İrtifakı Kat Mülkiyetine Nasıl Çevrilir?

Tapuda Bir Üst Seviyeye Geçmenin Hukuki Yolu!

📅 Yayın Tarihi: 23 Haziran 2025
✍️ Özel İçerik | HukukCemiyeti.com

📌 Kat İrtifakı Nedir?

Kat irtifakı, henüz tamamlanmamış bir yapının bağımsız bölümleri için arsa üzerinde kurulan ön tapudur.
📌 Bu tapuda "bağımsız bölüm" belirtilse de, aslında ortada henüz resmi olarak kullanıma hazır bir daire yoktur.
📌 Bir anlamda: “Bu daire yapılacak ama henüz bitmedi.” ifadesidir.

📌 Kat Mülkiyeti Nedir?

Kat mülkiyeti, binanın tamamlanıp resmi iskân belgesi (yapı kullanma izni) alındıktan sonra her bir bağımsız bölüm için verilen tam tapudur.

🏠 Yani artık daire sadece projede değil, resmi kayıtlarda da “oturulabilir” olarak tanınmaktadır.

✅ Kat İrtifakı Kat Mülkiyetine Çevrilebilir mi?

🔍 Evet! Üstelik bu işlem sadece mümkün değil, birçok yönden de zorunlu ve yararlıdır.
🏦 Birçok banka, kat irtifaklı tapuya kredi vermemekte; satışta, abonelikte ve sigortada da sorunlar yaşanabilmektedir.

🔔 5 YIL KURALI: Kat Mülkiyetine Geçişte Süre Sınırı Var mı?

🕒 Evet, 5 yıl önemli bir eşiktir.
📜 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve ilgili yönetmeliklere göre:

Eğer bina tamamlandıysa ve yapı kullanma izni (iskân) alınmışsa, 5 yıl içinde kat mülkiyetine geçilmesi gerekir.

📌 Bu bir yaptırım süresi değil ancak uygulamada idari işlemler, ceza riski ve tapu işlemleri açısından kritik bir süredir.

❗ 5 Yıl İçinde Geçilmezse Ne Olur?

🔻 Belediye idari para cezası kesebilir.
🔻 Kat irtifakı tapulu dairelerin değeri düşer.
🔻 Kredi, abonelik ve sigorta işlemlerinde büyük engeller çıkabilir.
🔻 İmar Kanunu ve Yapı Kullanım Ruhsatı hükümlerine aykırılıktan dolayı denetim başlatılabilir.

💡 Kat Mülkiyetine Geçmenin Avantajları

✅ Dairenin hukuki statüsü netleşir
✅ Satış ve ipotek işlemleri kolaylaşır
✅ Tapu değeri artar
✅ Kiralama, kredi, sigorta ve vergilendirme işlemleri düzenli yürür
✅ Kentsel dönüşüm, kamulaştırma gibi durumlarda hak kaybı yaşanmaz

📋 Dönüşüm İçin Gereken Belgeler

Kat irtifakını kat mülkiyetine çevirmek için Tapu Müdürlüğü’ne şu belgelerle başvurulmalıdır:

🧾 Kat irtifakı tapusu
🏗️ Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskân)
📐 Onaylı mimari proje
📑 Yönetim planı
🖊️ Malikler tarafından imzalanmış başvuru dilekçesi
💵 Tapu harcı ve döner sermaye makbuzu

🏛️ Başvuru Süreci Nasıl İşliyor?

🔍 Önce belediyeden iskân alınıyor
📁 Belgeler tamamlandıktan sonra Tapu Müdürlüğü’ne başvuru yapılıyor
🧾 Tüm bağımsız bölümler uygun şekilde yapılmışsa ve eksik yoksa birkaç gün içinde dönüşüm gerçekleşiyor
🏡 Yeni tapular “kat mülkiyeti” olarak veriliyor

⚠️ Geçişin Önündeki Engeller Neler?

🛑 Projeye aykırı inşaat yapılmışsa
🛑 Tüm bağımsız bölümler tamamlanmamışsa
🛑 İskân alınmamışsa
🛑 Malikler arasında anlaşmazlık varsa
🛑 Kaçak kat, uygunsuz eklenti, riskli yapı tespiti varsa geçiş engellenebilir.

🔧 Profesyonel Yardım Almak Gerekir mi?

📌 Evet, önerilir.
Kat mülkiyetine geçişte; mimar, mühendis, avukat ve tapu uzmanından destek almak süreci hızlandırır ve hataların önüne geçer.

🏁 SONUÇ

Bir dairenin sadece dışı değil, tapusu da sağlam olmalı!
Kat irtifakından kat mülkiyetine geçmek, sadece formalite değil, hukuki güvence ve ekonomik değer kazanımıdır.

📌 Unutmayın:

🕒 Yapı tamamlandıysa 5 yıl içinde kat mülkiyetine geçmek hem zorunluluk hem fırsattır!

📣 HukukCemiyeti.com olarak, tapu işlemlerinde hak kaybı yaşamamanız için yanınızdayız.
⚖️ “Hakkınızı bilmezseniz, hakkınız gider!”